287 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 199,2 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 652 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169952310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
65005814169952310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 77 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 244 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 182 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 789 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 245 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 66 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −71 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 273 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 120 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 290 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 920 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 922 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 994 $ Poids 48 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 47 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −84 629 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 128 676 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 192 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 002 171 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 197 $ Poids 44 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 285 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 819 969 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.