352 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 468 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 287,5 m² · constr. 2005 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 944 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814177049620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
944 600 $
ID provincial
65005814177049620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 596 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 257 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 725 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 403 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 321 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 1 056 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 717 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 741 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 755 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 105 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 703 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 304 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 703 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 304 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 582 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 193 725 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 20 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −128 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 548 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 925 503 $ Poids 50 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 129 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +120 269 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 235 046 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 410 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 973 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.