344 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 771 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 336,3 m² · constr. 2005 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 300 $
Rôle antérieur 1 173 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814177239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
1 118 700 $
Rôle antérieur
1 173 200 $
ID provincial
65005814177239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 934 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 660 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 823 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 616 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 370 438 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 728 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +78 894 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 874 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +126 882 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 517 639 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 602 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 296 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 735 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 185 064 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −64 018 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 793 440 $ Poids 45 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 894 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 523 913 $ Poids 41 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 684 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +131 594 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 415 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 684 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +131 594 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 415 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 584 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.