303 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 219,7 m² · constr. 2001 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 672 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814178297510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005814178297510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 46 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 1 048 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 48 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 067 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 328 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 849 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 71 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 173 763 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 323 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 166 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 309 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −74 940 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 894 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 123 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 353 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 755 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 341 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 625 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 825 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 300 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 191 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 915 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 197 165 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.