329 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 176,7 m² · constr. 2001 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 554 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814178405760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005814178405760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 52 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −55 443 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 941 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 320 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 171 114 $ Poids 69 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 79 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 805 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 271 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 940 177 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 242 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 925 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 840 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 056 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 564 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 629 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 787 $ Poids 55 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 853 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.