336 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
2 318 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 393,5 m² · constr. 2008 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 000 $
Rôle antérieur 1 398 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814178440160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
1 580 400 $
Rôle antérieur
1 398 700 $
ID provincial
65005814178440160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 640 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +118 643 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 987 729 $ Poids 60 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 22 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +150 526 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 2 111 089 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 594 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 807 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 777 161 $ Poids 48 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 972 633 $ Poids 45 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +72 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 539 833 $ Poids 38 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 874 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +201 450 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 743 903 $ Poids 28 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −86 653 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 319 076 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 307 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +135 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −214 761 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 3 190 652 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.