314 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 108 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 220,2 m² · constr. 2001 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 714 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814178877910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
65005814178877910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 43 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 068 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 28 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 1 049 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 327 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 849 950 $ Poids 70 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 85 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 175 004 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 375 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 167 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 364 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −73 907 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 896 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 172 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −61 433 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 354 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 781 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +77 456 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 343 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 666 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 826 301 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 068 $ Poids 49 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 346 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 191 400 $ Poids 45 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.