324 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 206,8 m² · constr. 2001 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 731 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814178953150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
65005814178953150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 74 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 1 016 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 89 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −55 241 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 039 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 740 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 280 990 $ Poids 62 % |
| 4 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 402 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 134 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 379 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 185 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 131 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −65 767 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 141 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 377 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 828 378 $ Poids 53 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 145 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 265 $ Poids 50 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 835 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 466 $ Poids 49 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 424 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 327 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.