291 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 243,8 m² · constr. 2002 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 753 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179041170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
65005814179041170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 275 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 950 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 56 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 295 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 891 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 48 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 239 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 135 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 425 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 637 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 861 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 66 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +111 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 713 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −88 864 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 282 168 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 285 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 231 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 654 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −77 196 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 187 420 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 654 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −77 196 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 187 420 $ Poids 48 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 792 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 966 252 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.