278 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 211,6 m² · constr. 2003 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 662 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179197010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
65005814179197010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 86 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 038 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 71 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 059 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 284 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 157 189 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 235 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 843 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 28 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 841 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 303 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 244 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 189 103 $ Poids 55 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 195 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −84 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 290 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 950 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 971 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 883 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 187 199 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.