402 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 123 m² · constr. 1997 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179369450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005814179369450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 552 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 77 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 847 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 602 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 847 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 978 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 153 $ Poids 64 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 415 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 686 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 965 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 697 151 $ Poids 56 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 529 $ Poids 56 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 796 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 644 695 $ Poids 54 % |
| 11 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 598 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 845 879 $ Poids 54 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 692 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.