294 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 220,4 m² · constr. 2002 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 702 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179522490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
65005814179522490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 15 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 29 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 280 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 854 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 28 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 181 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 326 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 173 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 319 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −73 495 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 901 704 $ Poids 62 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 173 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −60 890 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 361 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 808 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 344 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 677 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 826 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 293 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 192 350 $ Poids 46 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 924 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 204 389 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.