298 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 232,2 m² · constr. 2002 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 763 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179601270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
65005814179601270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 0 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 330 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 926 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 292 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 873 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 43 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 210 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 15 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +82 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 170 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 393 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 673 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 843 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 338 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 203 005 $ Poids 59 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 800 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +133 448 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 399 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 280 $ Poids 45 % |
| 11 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 816 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 946 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 470, rue Larivière, Laval 2024-10-28 · 363 m · Vendu 330 000 $ (1 345 $/m²) 245,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 409 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.