378 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 139,6 m² · constr. 1996 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 472 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179699870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005814179699870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 97 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 705 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 581 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 521 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 806 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 612 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 666 174 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 408 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 999 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 990 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 202 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 937 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 735 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 679 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 25 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 585 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.