362 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 135 m² · constr. 1996 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 518 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179864520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005814179864520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 564 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 42 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 695 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 569 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 760 $ Poids 68 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 577 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 795 001 $ Poids 60 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 457 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 985 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 182 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 934 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 965 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 723 949 $ Poids 57 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 850 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 669 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 145 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 880 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 966 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 057 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.