354 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 140,4 m² · constr. 1995 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179942250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005814179942250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 21 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 704 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 571 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 920 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 656 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 664 775 $ Poids 64 % |
| 6 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 597 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 805 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 478 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 200 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 964 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 734 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 669 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 611 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 282 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.