378 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 114,1 m² · constr. 1996 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005814179959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 107 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 817 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 473 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 658 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 659 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 605 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 414 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 868 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 491 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 501 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 607 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 610 $ Poids 55 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 597 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 258 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.