294 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 162,5 m² · constr. 1998 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814187808960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
65005814187808960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 153 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 763 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 542 $ Poids 70 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 633 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 410 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 877 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 435 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 732 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 802 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 928 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 018 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 963 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 489 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 161 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 63 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 838 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 173 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 665 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.