296 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 192,8 m² · constr. 1998 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 597 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814187808960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
65005814187808960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 966 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 489 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 176 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 997 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 750 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 215 666 $ Poids 59 % |
| 5 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 807 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 534 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 890 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 954 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 435 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 968 746 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 410 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 954 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 513 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −60 663 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 083 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 992 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 080 $ Poids 44 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 890 195 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.