322 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 434 600 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 243,5 m² · constr. 2001 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 100 $
Rôle antérieur 937 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188054040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 400 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
65005814188054040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 395 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 944 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 88 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 119 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 372 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 887 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 131 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 232 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 173 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 417 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 650 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 860 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 74 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +110 636 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 1 107 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −89 564 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 274 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 409 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 225 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 594 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −77 873 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 180 468 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 594 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −77 873 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 180 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 774 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 961 651 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.