346 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 7 944 $/m² · 76,5 m² · constr. 1997 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188089780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005814188089780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 909 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 49 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 210 $ Poids 61 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 634 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 579 419 $ Poids 56 % |
| 4 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 278 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 276 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 479 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 330 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 738 $ Poids 29 % |
| 9 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 511 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 570 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 851 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 823 $ Poids 20 % |
| 12 | 529, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-06-04 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 674 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.