344 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 122,4 m² · constr. 1996 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188139030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005814188139030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 576 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 204 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 842 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 700 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 845 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 954 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 499 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 681 543 $ Poids 62 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 983 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 125 985 $ Poids 51 % |
| 10 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 717 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 840 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 894 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 640 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 165 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.