336 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 114,2 m² · constr. 1995 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 402 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188247690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005814188247690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 221 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 814 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 512 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 655 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 581 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 714 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 951 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 521 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 984 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 548 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 604 779 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 885 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 352 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.