324 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 407 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188395360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
65005814188395360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 676 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 600 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 548 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 757 $ Poids 59 % |
| 4 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 67 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 655 204 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 952 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 475 $ Poids 45 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 559 461 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 375 $ Poids 43 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 654 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 287 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 316 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 273 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.