Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Autre · terrain 4 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,3 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188409480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005814188409480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Larivière, Laval 2026-07-07 · 118 m · Vendu 775 000 $ (4 136 $/m²) 187,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 88 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 989 $ Poids 69 % |
| 3 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 228 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 277 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 289 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 150 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 58 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 428 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, rue Larivière, Laval 2026-02-02 · 228 m · Vendu 403 000 $ (4 606 $/m²) 87,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 064 $ Poids 63 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 100 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.