312 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 185,2 m² · constr. 1996 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 522 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188573140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
65005814188573140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 111 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −29 685 $ | 937 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 429 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 170 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 90 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +73 119 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 807 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 475 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 867 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 374 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 940 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 351 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 926 713 $ Poids 55 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 768 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −85 855 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 180 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 844 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 918 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 078 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 084 106 $ Poids 48 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 814 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.