308 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 90,1 m² · constr. 1996 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188622230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005814188622230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 587 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 561 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 590 923 $ Poids 60 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 708 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 277 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 667 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 674 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 576 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 729 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 143 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 98 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 677 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 139 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 228 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.