304 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 140 m² · constr. 1996 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814188671490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
65005814188671490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 110 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 706 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 821 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 607 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 462 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 762 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 666 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 529 $ Poids 58 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 995 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 669 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 608 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 230 $ Poids 50 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 944 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 204 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 697 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 212 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.