379 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814189526020040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005814189526020040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 75 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 181 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 819 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 531 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 660 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 635 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 724 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 875 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 434 $ Poids 52 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 562 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 609 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 903 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 673 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 689 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.