387 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 152,5 m² · constr. 1994 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 490 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814189526020070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
65005814189526020070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 91 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 727 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 581 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 785 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 718 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 684 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 970 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 685 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 318 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 835 767 $ Poids 62 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 326 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 848 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 587 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 832 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 503 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 037 535 $ Poids 55 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 992 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.