349 Place LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 172,2 m² · constr. 1999 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 551 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814189824270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
65005814189824270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 607 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 855 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 86 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 788 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 120 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −66 630 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 920 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 333 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 906 307 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 344 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 920 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 408 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 167 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 734 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 044 315 $ Poids 56 % |
| 10 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 454 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 851 466 $ Poids 50 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 947 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.