292 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 176,9 m² · constr. 1998 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 562 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814197067830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
65005814197067830010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −54 945 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 927 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 153 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 795 925 $ Poids 68 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 489 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 168 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 410 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 914 036 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 435 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 927 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 997 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 111 $ Poids 56 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 928 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 056 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 732 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 534 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 857 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 802 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 222 $ Poids 50 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 796 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 117 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 692 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.