280 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 186,8 m² · constr. 1997 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 500 $
Rôle antérieur 790 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814197309400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
935 800 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
65005814197309400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 193 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −24 738 $ | 946 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 511 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 172 398 $ Poids 66 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 695 $ Poids 62 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 167 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 652 $ Poids 54 % |
| 5 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 557 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 874 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 779 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −78 389 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 187 669 $ Poids 53 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 013 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 456 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 949 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 934 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 942 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 964 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 082 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 877 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.