276 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 164,4 m² · constr. 1997 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 530 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814197309400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
65005814197309400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 167 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 878 293 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 456 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 891 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 995 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 762 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 828 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 964 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 023 833 $ Poids 60 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 975 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 511 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 161 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 53 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 839 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 175 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 665 704 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.