283 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 158 m² · constr. 1999 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 492 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198114430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
65005814198114430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 123 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 757 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 859 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 791 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 393 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 870 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 734 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 412 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 883 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 972 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 007 027 $ Poids 59 % |
| 10 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 0 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 122 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 659 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 615 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 053 945 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.