279 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 139,2 m² · constr. 1998 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 483 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198215090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005814198215090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 129 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 711 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 667 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 693 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 798 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 337 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 617 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 997 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 426 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 664 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 212 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 300 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 900 388 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.