275 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 123,7 m² · constr. 1999 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 518 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198305750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005814198305750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 678 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 302 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 821 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 724 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 620 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 693 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 646 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 834 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 855 023 $ Poids 47 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 652 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 149 392 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.