271 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 92,6 m² · constr. 1998 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 443 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005814198406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 612 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 628 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 603 767 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 682 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 792 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 597 $ Poids 53 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 583 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 664 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 560 217 $ Poids 46 % |
| 9 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 769 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 520 $ Poids 46 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 659 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.