270 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 187,4 m² · constr. 1997 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 584 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198500860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005814198500860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 203 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −24 738 $ | 948 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 522 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 172 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 639 $ Poids 61 % |
| 4 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 567 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 875 606 $ Poids 53 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 175 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 993 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 802 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −75 589 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 190 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 846 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 950 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 443 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 936 424 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 873 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 988 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 084 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.