267 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 146 m² · constr. 1997 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198507140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
65005814198507140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 150 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 895 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 819 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 303 $ Poids 63 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 948 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 266 $ Poids 63 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 700 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +71 003 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 512 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 624 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 140 $ Poids 55 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 769 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 260 $ Poids 55 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 489 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 418 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 831 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 128 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 633 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 433 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 302 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 844 388 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.