264 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 187,4 m² · constr. 1996 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 573 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198702250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
65005814198702250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 215 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −29 685 $ | 943 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 533 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 171 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 185 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 812 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 579 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 871 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 825 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −75 589 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 190 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 866 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 076 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 474 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 946 388 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 455 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 932 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 868 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 084 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.