251 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 93,5 m² · constr. 1998 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 438 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198889790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005814198889790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 628 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 670 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 606 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 685 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 831 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 067 $ Poids 53 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 726 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 703 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 562 386 $ Poids 47 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 585 640 $ Poids 47 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 726 $ Poids 45 % |
| 11 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 807 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 636 398 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 137 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 694 826 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.