181 Rue MARINEAU app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 99,6 m² · constr. 2000 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814198985070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
65005814198985070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 688 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 629 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 666 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 810 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 705 653 $ Poids 57 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 724 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 582 103 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 360 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 680 $ Poids 54 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 330 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 514 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 943 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.