372 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 156,8 m² · constr. 1997 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 518 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199185370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005814199185370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 124 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 598 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 808 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 365 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 859 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 732 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 146 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 374 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 872 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 020 $ Poids 55 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 003 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 620 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 855 144 $ Poids 55 % |
| 12 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 70 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 652 335 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.