364 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 170,6 m² · constr. 1999 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199297730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
65005814199297730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 146 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 785 248 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 375 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 902 263 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 380 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 916 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 178 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −70 608 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 916 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 446 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 166 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 744 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 209 $ Poids 58 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 040 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 229 $ Poids 48 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 492 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 848 099 $ Poids 48 % |
| 12 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 134 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.