384 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 175 m² · constr. 2000 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 594 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199391370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
65005814199391370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 171 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −59 669 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 932 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 136 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 798 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 470 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −6 853 $ | 169 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 408 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 931 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 395 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 917 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 755 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 051 668 $ Poids 53 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 797 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 861 284 $ Poids 51 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 330 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.