360 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 121,6 m² · constr. 1997 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 453 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199438160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005814199438160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 730 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 245 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 843 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 808 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 620 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 659 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 682 214 $ Poids 60 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 841 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 379 354 $ Poids 54 % |
| 8 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 788 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 841 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 641 473 $ Poids 45 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 302 $ Poids 44 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 649 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 627 630 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.