356 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 130,2 m² · constr. 2000 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 442 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199548470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005814199548470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 740 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 648 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 255 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 876 549 $ Poids 62 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 169 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −49 864 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 698 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 613 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 797 352 $ Poids 54 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 818 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 869 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 558 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 970 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 670 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 184 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 798 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 877 114 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.