388 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 146,5 m² · constr. 1999 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199601090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005814199601090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 156 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 731 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 938 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 816 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 256 $ Poids 64 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 605 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 632 $ Poids 56 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 775 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 722 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 415 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 841 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 118 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 639 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 426 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 854 171 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.