352 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 132,1 m² · constr. 1998 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 499 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199708010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005814199708010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 753 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 290 $ Poids 72 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 647 690 $ Poids 64 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 182 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 695 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 273 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 878 840 $ Poids 59 % |
| 6 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 628 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 794 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 576 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 836 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 874 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 668 670 $ Poids 49 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 180 875 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.